从商业活动 人口密度等我们可以看出其形成的因素有如下几点: 1、商 业 活 动 频 繁 :世 纪 联 华 在 芜 湖 市

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文章关键词:澳门新葡8455.com,商业地理学

  商业地理学_经济/市场_经管营销_专业资料。商业地理学课程论文 课 题 :世 纪 联 华 ,沃 尔 玛 ,欧 尚 所 属 商 圈 及 市 场 界 限 划 分 小 组 成 员 : 营 士 玉 3100504240 贾 文 利 310050423

  商业地理学课程论文 课 题 :世 纪 联 华 ,沃 尔 玛 ,欧 尚 所 属 商 圈 及 市 场 界 限 划 分 小 组 成 员 : 营 士 玉 3100504240 贾 文 利 3100504238 胡 慧 娟 3100504234 章 情 园 3100504239 袁 文 杰 3100504237 周 泽 宇 3100504232 夏 必 闯 3100504235 翁 杰 民 3100504236 黄 程 炎 3100504241 刚 3100504242 杭 家 琦 3100504233 班 级 : 市 场 营 销 102 班 指导老师:包先建 世纪联华,沃尔玛,欧尚所属商圈及市场界限划分 引言:近年来,芜湖市经济发展迅速,城市建设加快,很多大型零售 企 业 的 进 入 使 得 原 本 的 商 圈 发 生 变 化 。近些年来世纪联华、沃尔玛、欧尚等 大型超市纷纷进入芜湖,极大地方便了芜湖市民的消费,也为我们带来了更多的 选择。本次论文在实践的基础上,分析这三大超市在各自的区位所形成的商圈, 以及各自的市场界限,把握消费者的消费选择,为更好的发展提供一定的依据。 调查包括:超市地理位置、交通通达度、周边的基础设施建设,主要消费人群以 及消费人群的出行方式等内容,从而确定三大超市所属的商圈及市场界限。 一、 超市简介 世纪联华芜湖中山店位于中山路步行街中段,租赁总面积 27022 平方米,其 中卖场经营面积 7496 平方米,内仓面积 2285 平方米。办公面积 1231 平方米,招 商出租面积 6582 平方米,地下一层 4000 平方米。 沃尔玛芜湖店地处芜湖市中山北路嘉信茂广场二、三楼,商场经营面积约 1.9 万平方米,经营品种近 3 万个,是芜湖的大型购物广场之一。 欧尚芜湖店位于银湖中路, 安徽欧尚超市有限公司芜湖店注册资本为 750 万美 元,总投资 750 万美元。建筑面积 为 33788.71 平方米,营业面积为 9300 平方 米。招商面积为 4495 平方米,停车场面积 15576 平方米,共有 425 个停车位 二 、超市的形成因素 世纪联华,沃尔玛,欧尚是芜湖市知名的零售企业,从商业活动 人口密度等我们可以看出其形成的因素有如下几点: 1、商 业 活 动 频 繁 :世 纪 联 华 在 芜 湖 市 商 业 繁 华 街 道 — — 中 山 路 步 行 街 中段,面对镜湖,靠近鸠兹广场,处于芜湖商业“心脏”区。沃尔玛 位于中山北路与银湖南路的交叉口,靠近芜湖市中心步行街,背靠侨 鸿国际和凤凰美食街,是芜湖市大型消费的聚集地。欧尚位于银湖中 路与天门山西路交叉口,周边有很多中型商店,类型多样,商业活动 频繁。 2、人 口 密 度 高 :世 纪 联 华 附 近 有 兴 安 花 苑 小 区 ,华 盛 小 区 ,阳 光 小 区 , 铁佛花园,锦天花苑,澳门新葡8455.com吉和小区,中山大厦,名流印象等十几个中高 档 居 民 区 。 沃 尔 玛 周 边 有 乔 鸿 国 际 *凤 凰 花 园 , 皖 南 医 学 院 教 工 宿 舍 , 安徽师范大学教室公寓,申元街小区,劳动新村,黄山西苑小区,殷 家山新村等十几个中低档小区。欧尚附近有泰苑新村、莲塘新村、香 苑小区、桃园小区、云龙阳光地带小区、大富新村、红梅新村、绿影 新 村 等 中 低 档 小 区 。 三 家 超 市 周 边 小 区 众 多 , 住 率 都 达 到 80%以 上 , 这 入 人口的密度高。 三、确定超市所属商圈 下面是我们根据 1000 米为半径,对三个超市周围的情况进行的分析: A 世纪联华 1、世纪联华超市的地理位置:芜湖市商业繁华街道——中山路步行街中段,面对 镜湖,靠近鸠兹广场,处于芜湖商业“心脏”区。 2、公交路线 路,102 路,104 晚,105 晚,107 晚,109 晚,110 晚,111 晚经过,下车后步行 540 米即到。 融汇中江广场站:1 路,4 路,8 路,14 路,18 路,24 路,31 路,107 晚, 108 晚经过,下车后步行 207 米即到。 新百大厦站:2 路,17 路,27 路,28 路,44 路,下车后步行 258 米即到。 鸠江饭店站:1 路,3 路,8 路,14 路,17 路,23 路,24 路,101 晚经过, 下车后步行 507 米即到。 还有其他站点如新芜路下车后步行 313 米即到,锦天花苑下车步行 278 米即 到,到世纪联华的交通路线广,交通便利,人流辐射范围广。 3、附近的宾馆、酒店:花园湖景酒店(140 米),花园酒店(110 米) ,新百·金鹰 国际酒店(280 米) ,凯生大酒店(220 米) ,玫瑰大酒店(260 米) ,芜湖中山宾馆 (150 米) ,芜湖江东旅馆(250 米) ,芜湖妇幼保健院招待所(300 米) 天连锁 ,7 酒店(600 米)等。 4、附近居民区:兴安花苑小区,华盛小区,阳光小区,铁佛花园,锦天花苑,吉 和小区,中山大厦,名流印象等。 5、附近银行,商场:⑴ 银行:中国农业银行,中国银行,招商银行,徽商银行, 交通银行,中国建行,兴业银行,上海浦东银行,中国工商银行,中国邮政储蓄 和各类 ATM 自动取款机在内约 60 多个,取款方便,利于人们的消费。 ⑵商场:大润发(400 米,一般超市) ,好客冰冻街店(240 米,一般超市) ,品味 超市芜湖劳动路店 (620 米, 一般超市) 和联便利店 NO.0017 , (230 米, 一般超市) , 苏果便利(540 米,一般超市) 。 6、附近医院:新芜路社区卫生站,芜湖市妇幼保健院,芜湖市肿瘤医院,芜湖市 第二人民医院,杨梅芳口腔诊所。 7、附近学校:安徽师范大学,皖南医学院,芜湖市委党校,二十八中,芜湖市第 十一中学,安师大附小,狮子山小学。 8、超市的人流量:市区人口 108 万,有着足够的消费市场。人流方向主要以南北 方 向为主,其他方向为辅。节假日人流量大,非节假日人流量稀少。上午(8: 30-10:00)人流量最少,十点钟之后开始增多,下午(16:00-20:00)人流量 达到一天之中最大。超市周围人流量也巨大,消费潜力无限,据测试超市内电梯 进入二、三楼超市人流量在 10 分钟 350 人次,东门入口大概每分钟 58 人次,西 门入口大概每分钟 30 人次。世纪联华每天的人流量是巨大的,相对沃尔玛、欧尚 具有得天独厚的优势。 因此,从上面收集的数据可以看出,世纪联华位于芜湖市最繁华的中山路中 段,依靠 4 条交通干线,交通便捷,利于消费者出行;加上步行街上华亿广场, 新百大夏等高档消费场所聚集,来之购物的人群很多。附近的银行和 ATM 机众多, 方便取款和消费;众多的小区,医院,学校,宾馆使世纪联华的目标消费群体的 范围更广,辐射的区域更大,属于一级商圈。 B 沃尔玛 1、地理位置 沃尔玛位于中山北路与银湖南路的交叉口,靠近芜湖市中心步行街,背靠侨鸿国 际和凤凰美食街。 2、公交路线 路,25 路 A,25 路 B,3 路,35 路)直线 路,24 路,26 路,43 路,8 路,37 路)直线 路,1 路,23 路,24 路,25 路 A,26 路,43 路,8 路,25 路 B,3 路,35 路)直线 路)直线 路)直线、周边楼盘小区:乔鸿国际*凤凰花园,皖南医学院教工宿舍,安徽师范大学教 室公寓,申元街小区,劳动新村,黄山西苑小区,殷家山新村,浩成天都,建工 新村,金三角小区等。 4、商场和超市:侨鸿国际,华强广场,凯德广场嘉兴茂广场 4 个大型广场和包括 润生超市,佳家乐超市,和联便利店鑫鑫超市在内的 22 家小型超市。 5、酒店 :芜湖侨鸿皇冠假日酒店,金凤凰宾馆,汉庭酒店,龙源大酒店,7 天酒 店,舒适旅馆,每一天快捷酒店,铁山宾馆,咸亨酒店,申元宾馆,世贸大酒店, 哈乐哈大酒店等 。 6、银行:招行,建行(2 个) ,中行,农行,工行,邮政,扬子银行,徽行等 8 家银行和包括浦东发展银行,光大银行等在内的 39 个 ATM 机 。 7、:学校:芜湖市大官山小学,安徽师范大学附属中学(供电大厦东北),安徽师 范大学附属外国语学校,安徽师范大学附属小学,芜湖市第十一中学(中山北路), 二十八中学,和萃文幼儿园在内的 8 家幼儿园。 8、医院设施:芜湖交通医院,芜湖裕中医院,皖南医学院专科门诊部,芜湖市妇 幼保健院,芜湖市东方医院,芜湖市第一人民医院,芜湖金陵医院和包括小型卫 生中心在内的 19 家医疗卫生设施。 沃尔玛依靠两条交通主干线,交通便利。周边的大型购物中心聚集,背靠侨 鸿和美食街等大型消费场所,周围居民区林立,基础设施完善,医院,学校众多, 消费者与步行街相比少,但人流量很大,其超市等级与世纪联华和欧尚相比,属 于二级商圈。 C 欧尚 1、地 理 位 置 : 银 湖 中 路 1 号 , 银 湖 中 路 与 天 门 山 西 路 交 叉 口 2、交 通 便 利 性 : 位 于 银 湖 中 路 与 天 门 山 西 路 的 交 叉 路 口 , 车 流 量 大 , 另 外 在 1000 米 内 有 10 个 公 交 站 牌 ,在 白 班 公 交 中 有 5,8,13,19, 23, 26, 30 等 9 路 公 交 车 经 过 , 晚 间 有 103,104,106 等 4 路 公 交 车 经过,交通通达性较好 泰苑小区-公交车站(60 米) 途经公交车:101 临时线 路,5 路,8 路,26 路 莲塘新村-公交车站(280 米) 途经公交车:40 路,101 临时线 环线 莲塘牡丹园-公交车站(360 米) 途经公交车:5 路,30 路 ,13 路,103 晚班,110 晚班,40 路,23 路,32 路, 30 路 中级人民法院-公交车站(450 米) 途经公交车:8 路,澳门新葡8455.com106 晚班,104 晚班,19 路,115 夜班,105 夜线 夜线 环线 大富新村-公交车站(490 米) 途经公交车:13 路,101 临时线 晚班 23 路,30 路,8 路,5 路,26 路 3、 近 商 场 超 市 :吉 和 大 卖 场 (批 发 市 场 ),巨 龙 超 级 市 场 ,陈 德 超 市 , 附 和联便利店,好客润安,天香苑日化百货。 4、消 费 者 :附 近 有 泰 苑 新 村 、莲 塘 新 村 、香 苑 小 区 、桃 园 小 区 、云 龙 阳光地带小区、大富新村、红梅新村、绿影新村、香格里拉花园。 5、附 近 酒 店 : 格 林 豪 泰 酒 店 、 汉 爵 阳 明 大 酒 店 ( 五 星 级 ) 7 天 连 锁 、 酒店以及华阳,金云,天门山等众多的小型宾馆。 6、学 校 及 其 他 :芜 湖 二 十 九 中 、芜 湖 棠 桥 小 学 、三 园 小 学 ,田 家 炳 实 验中学以及阳光艺术,春晖艺术,琴韵等四家幼儿园。 7、银行设施:中行、农行、工行,建行,扬子银行,兴业银行以及邮政储蓄等 9 家银行,包括交行,光大,邮政等在内的 22 个自动存取款机。 8、医疗卫生设施:丹凤朝阳医院,船厂医院,4 个中型卫生站,2 家服务中心和 1 个小型诊所。 欧尚超市位于天门山路与银湖路的交叉口, 依靠两条交通主干道, 交通便捷, 周边酒店,银行,学校分布不多,规模不大,虽然周边有泰 苑 新 村 、莲 塘 新 村 、 香苑小区、桃园小区、云龙阳光地带小区、大富新村等居民区,但由 于靠近城市边缘,没有形成大型高档的消费场所,消费人群主要来自 东北及西南方向,辐射范围有限,属于三级商圈。 四、市场界限的划分 商圈是店铺对顾客吸引力所能达到的范围,包括核心商圈,次级 商 圈 和 边 缘 商 圈 ,其 核 心 商 圈 最 小 但 服 务 55%-70%的 消 费 者 ,所 以 我 们 以核心商圈的为主,了解三个商圈的划分情况商圈与消费者的关系密 切,顾客包括固定居民和流动的消费者。对三个超市的基本情况的分 析,我们确定了世纪联华为一级商圈,沃尔玛为二级商圈,欧尚为三 级商圈。然而,各商圈之间也存在一定的市场界限,市场界限是指商 圈所能覆盖的边缘,因此,我们认为,市场边界就是愿意至商铺消费 的最远距离的消费者所在地的连线,这个连线所形成的界限就是市场 边界。 世纪联华与沃尔玛靠近芜湖市市中心,而欧尚则接近城市郊区, 根据三家超市所处的位置,我们大致划分了商圈: 位置 徒步范围 公交范围 小汽车 市中心 300-500m 700-800m 郊外 500m 1500m 3000m 但是商圈具有动态性,层次性的特征,所以采用公式法与实际考察相 结合的方法对三家超市的商圈进行重新测量。 以下是对三个商圈画的大致的界限范围,世纪联华与沃尔玛相距 仅 1.3 公 里 , 沃 尔 玛 与 欧 尚 相 距 3.2 公 里 , 世 纪 联 华 与 欧 尚 相 距 4.5 公 里 ,世 纪 联 华 的 经 营 规 模 为 2.7 万 平 方 米 ,沃 尔 玛 的 经 营 规 模 为 1.9 万 平 方 米 , 欧 尚 的 经 营 规 模 为 0.9 万 平 方 米 。 通过调查的资料与数据,利用断裂点公式我们根据三家超市的规 模 和 距 离 计 算 出 三 家 超 市 的 吸 引 力 半 径 ,世 纪 联 华 为 1424 米 ,沃 尔 玛 为 258 米 , 欧 尚 为 653 米 , 但 是 消 费 人 群 的 消 费 习 惯 和 行 为 , 加 上 出 行方式的不同,交通情况的不同,三大商圈界限划分并不是完全与公 式法划分的范围相同,两者相结合我们将三个商圈进行大致划分: 世纪联华以周边消费者为主,形成核心商圈;同时又以步行街为 中心辐射整个芜湖市区,形成次级商圈和边缘商圈。核心商圈大致以 滨江公园、更新路、黄山西路、青弋江、九华中路为界。 沃尔玛则以嘉盛茂广场为中心形成核心商圈,并辐射周边地区; 其商圈大致为黄山西路,长江,绿影新村、红梅新村,九华中路。 欧尚以超市为中心形成核心商业圈,依托方特旅游城、汉爵二期 等 项 目 ,结 合 华 强 投 资 公 司 长 江 北 路 综 合 地 块 开 发 打 造 的 城 北 商 业 圈 , 辐射城北地区。其大致商圈为东至天门山东路的铁路桥,西至长江, 北至长江大桥南至绿影新村与红梅新村。 我们大致画出如下的市场界限图形: 天门山路 长 欧尚 银 湖 江 南 路 赭 路 山 路 中 沃尔玛 山 路 黄 山 西 北 京 西 路 长 江 中 路 世纪联华 行 街 中 山 路 步 路 以上三个商圈的界限存在着重合之处,世纪联华与为沃尔玛在黄山西路这部 分的商圈重叠,沃尔玛与欧尚在红梅新村这部分的商圈重叠,一方面可以为各自 带来更多的人流量,但竞争力强的一方必会抢夺更多的市场份额。因此,竞争力 弱的一方必须采取一定的措施,扭转不利的局势,不断提高自己的竞争力,提供 更好的物美价廉的商品和更优质的服务,促进商店之间竞争的平衡,从而促进整 个区域经济的发展,区域经济的发展也将给商圈带来更多的机会。 五、建议 在本次调查中,我们还看到几家超市都存在不同程度的问题,比如世纪联华 的工作人员服务态度较差,超市人员拥挤,环境差,沃尔玛距离世纪联华较近, 对顾客的吸引力较弱,欧尚的商品种类过少等等,对此我们提出以下几条意见: 世纪联华:1.在有限的空间里合理分配商品数量,设计更加良好的货架摆放形式, 节省货架空间,以减少拥挤的状况 2.加强对员工的技能培训,培养顾客为上的企业文化和良好的沟通技 巧,提高企业管理水平,增强消费者满意度和员工的归属感。 沃尔玛: 1.保持超市商品的品质,形成自己的经营特色,增强吸引力。 2.在周围校园(安师大中校区、皖医老校区)里通过价格对比或是其 他形式的活动形成稳定的顾客群 3.增强超市的竞争能力,依靠周边地区抓住消费者,提高顾客忠诚度 欧 尚: 1.丰富超市商品种类,建立相对齐全的商品框架。 2.确保自己在三级商圈中的领导地位,加大超市建设,通过内外部 源不断整合和合理安排提高超市的地位,争取早日覆盖芜湖市场。 3.提高企业的知名度,吸引更多的城市居民来此消费,扩大自己的辐 射圈。 六、小结 通过这次实践,我们组分成三组对三家超市的各种信息进行收集,理解,分 析,整理得出了这篇论文。在讨论、调查的过程中我们遇到了很多的困难,但我 们团结协作,合理分工,明确任务,顺利的完成了这次作业。在这次作业的过程 中,我们了解了 交 通 通 达 度 , 出 行 方 式 , 各 种 设 施 在 消 费 者 购 买 行 为 中 所占的重要程度,掌握了商圈及市场界限划分的基本方法、原则以及 商圈的影响因素,这为我们日后学习提供了很好的理论实践的经验。 同时,也让我们体会到分工协作,团结合作的重要性,这次作业,我 们受益匪浅。

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